阿联酋(尤其是迪拜)是当前中国客户最热的"身份 + 出海"双料目的地： 买房可换 2 年或 10 年居留， 开公司可拿投资人签证， 个人所得税为零。 本页把房产签证体系与公司设立体系一次讲清——包括 2026 年刚刚生效的重大放宽。
阿联酋现行入境居留母法， 首次以联邦立法形式系统确立长期居留体系， 涵盖黄金居留(Golden Residence)、 绿色居留等类别。
细化各类签证条件： 房产投资者 10 年黄金签证门槛定为 AED 200 万， 允许抵押与期房(银行无异议函)； 确立 5 年退休签证(55 岁以上， AED 100 万房产/存款等)； 扩大家属随行范围(配偶、 子女不限龄上限放宽、 可雇家政)。 迪拜的房产类居留由土地局(DLD)与移民局(GDRFA)协同办理。
① 2026 年 2 月： DLD 与 GDRFA 联合政策取消黄金签证房产路径"首付 AED 100 万或 50%"的预付要求——贷款购房凑足 200 万总价亦可申请(需银行无异议函)。 ② 2026 年 4 月底： DLD 经官方平台取消 2 年房产签证的 AED 75 万最低房价门槛(单独持有的已完工登记房产即可； 共有产权每名共有人份额不低于 AED 40 万)。 任何价位的迪拜现房， 理论上都成了居留入口。
面向持有价值不低于 AED 200 万(约 54.5 万美元)房产的投资者， 是阿联酋房产类居留的旗舰产品。
※ 费用以您咨询时的具体合同为准： 各国官方收费与项目价格随时会调整， 网页信息无法实时跟进， 以上仅为方向性参考。
原门槛 AED 75 万已于 2026 年 4 月底取消： 只要你是迪拜一套已完工、 已登记房产的单独所有人， 无论房价高低， 都可申请这张可续期的 2 年居留。 它是预算有限客户的"软着陆"方案。
| 要点 | 现行规则 |
|---|---|
| 房产要求 | 已完工、 于 DLD 登记并持有产权证(Title Deed)； 单独所有人无最低价值； 共有产权每名共有人份额 ≥ AED 40 万 |
| 抵押房产 | 可以， 需银行无异议函(实务常要求已偿付一定比例， 以银行与 DLD 现行口径为准) |
| 家属担保 | 获签后可担保配偶与子女(配偶 2 年许可约 AED 7,382， 子女每人约 AED 6,482， 文件需认证) |
| 与黄金签证的关系 | 2 年签证是入门档； 升级到 10 年黄金签证仍需房产总值达 AED 200 万 |
※ 费用以您咨询时的具体合同为准： 各国官方收费与项目价格随时会调整， 网页信息无法实时跟进， 以上仅为方向性参考。
阿联酋居留体系的特色是"主签证 + 担保"结构： 任何一类有效居留(房产、 黄金、 工作、 公司投资人)都可以向下担保家庭成员。
阿联酋 Mainland 与自贸区双轨详解、 投资人签证、 香港/新加坡/BVI 横向对比与中国侧资金合规， 已整合到独立的《企业出海》专页——一页一主题， 读起来更清楚。
前往企业出海专页 →阿联酋的所有路径给的都是可续期居留， 不存在合规的"投资入籍"。 任何兜售"阿联酋护照"的渠道都是骗局或灰色操作。
迪拜期房可计入黄金签证， 但延期交付、 规划变更并不少见。 优先选择信誉头部开发商、 查验 DLD 托管账户(escrow)状态， 把"拿身份"与"楼能不能按时交"分开评估。
迪拜公寓服务费常见每年每平方英尺 AED 10–30+， 高端盘更高， 直接吃掉 1–2 个点的毛收益。 中介口中的"7% 租金回报"通常是毛口径。
取消最低房价后， 大量低总价库存会被包装成"几十万人民币拿迪拜身份"。 签证确实能拿， 但小户型远郊盘的流动性与租赁需求才是你的真实风险。 身份是赠品， 资产是本体。
2 年房产签证、 公司投资人签证持有人长期不入境(一般超过 180 天)签证可能作废； 只有黄金签证豁免。 常住中国的客户应优先评估黄金签证或安排入境节奏。
自贸区执照在岸经营属违规， 可能被罚款甚至吊销。 业务真在本地落地的， 要么设 Mainland 公司， 要么通过本地分销/双牌照安排。
公司注册一周能搞定， 对公账户却可能卡 1–3 个月。 新公司、 敏感行业、 说不清的资金来源都会被银行拒之门外。 注册前先按银行 KYC 标准准备商业实质证明(详见 离岸银行专题)。
个人仍是 0 税， 但公司有 9% 企业税、 VAT 与申报义务， 自贸区 0% 也要靠合规换取。 还在宣传"迪拜公司永远不用报税"的服务商， 会让你收到的第一封信来自税务局罚款部门。
想用阿联酋税务居民身份对接 CRS 与税收协定， 需要真实满足居住天数与联系标准并取得 TRC。 只拿签证不居住， 就主张自己是阿联酋税务居民， 属于高风险错误申报。